转眼间，房地产市场的“金九银十”黄金期已至，伴随着防疫常态化，不动产租赁市场也日渐回暖。固安注册公司办理实务中，企业作为“二房东”转租不动产的情况并不少见。近一段时间，有不少企业向笔者咨询转租不动产的增值税处理问题，尤其是改变增值税计税方法的相关事项。一些纳税人为少缴税款，滥用税收优惠政策，在没有任何明确政策的前提下任意进行税收筹划，产生了很大的税务风险。

甲公司（非房地产企业）为增值税一般纳税人，自2014年开始以经营性租赁方式承租某公司房产用于经营，同时，将部分闲置房产转租给其他单位。2016年5月1日（营改增后），甲公司选择采用简易计税办法，对转租收入全额按照5的税率申报缴纳增值税。由于甲公司与出租方租赁合同中约定的时间是在2016年4月30日前，租入不动产可以选择按简易计税方法全额计算申报纳税，也就是说，甲公司按照简易计税方法依5的税率全额（不含增值税）计算申报纳税符合规定。

已知甲公司已支付2020年房屋租赁费2000万元（含税），对外转租取得全年收入2300万元（含税），按照简易计税方法，甲公司全年应缴纳增值税2300×5＝115（万元）；今年，为降低税收成本、减轻疫情影响，甲公司欲在不改变简易计税方法的前提下，采用差额方法计算销售额。按照这种方法，甲公司只需要缴纳增值税（2300－2000）×5＝15（万元），这样一来，可以少缴100万元的增值税。那么，甲公司的这种操作是否符合政策规定？